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新时代大变局:2018年的房地产,处于十字路口

智鼎市场研究报告网 2018-11-30
报告名称 新时代大变局:2018年的房地产,处于十字路口
关 键 字 2018年的房地产
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释放日期 2018-11-30
2018年11月26日,北京市土地交易市场共有12宗经营性用地成交,有2宗属于共有产权住房地块,8宗地块均采用“限房价、竞地价”的方式出让。北京在源头上加大了居住用地特别是保障房及普通商品住房用地的供应,未来房价可期。
  今年(2018年)是改革开放40周年。40年的历程,是东方古老大国崛起的历程,也是房地产蓬勃发展的历程。让我们来回顾一下房地产有关的时间线:
  1978年起,有一位年轻人连续多年免费为深圳特区介绍香港土地制度,撰写了深圳首次土地拍卖标书的中英文本,并直接参与蛇口工业区和深圳的城市规划,后来又出任上海及深圳市土地使用制度改革领导小组顾问、上海浦东开发领导小组顾问。这位年轻人叫梁振英,多年后出任香港特首;
  1993年6月,中央出台宏观调控政策,限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目,终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业,海南房地产泡沫破灭,大量房地产企业倒闭,无数人血本无归。这一年认识任志强的潘石屹、曾经在国家体改委任职的冯仑、海南省开发建设总公司任职的王功权等人所拥有的万通地产成功逃顶;
  1994年,分税制出台,全国税务机关分为国税和地税,税制改革后,中央财政收入比重大幅度上升,地方财政收入比重大幅度下降,而土地出让金,逐渐成为地方的主要财源;
  1997年,亚洲金融危机,王石被朱总理聘为房地产顾问,频繁进京宣讲,房地产被确立为支柱产业,房地产商频频成为各地政府的座上宾;
  2008年,美国次贷危机。中国适时推出4万亿经济刺激计划,房地产由普跌30%到第二年的转危为安,大幅上涨,2年间北京均价由1万涨到2万;
  2013年8月起,李嘉诚以32亿港元的价格卖掉广西西城都会广场,随后5年卖掉了近千亿;
  2014年8约,王石断言:中国房地产行业的“黄金时代”已经结束,白银时代”到来;
  2015年3月,3.30新政,从深圳开始,沉寂了3年的房价开始进入癫狂阶段,短短几个月,深圳房价涨翻倍,甚至有的翻了2倍,随后其他大城市也接力完成了新的一轮暴涨;
  2016年12月,中央经济工作会议首次提出:“房子是用来住的,不是用来炒的”;
  2017年,一线城市房价陷入停滞,二三线城市随着棚户区改造,房价也完成了翻倍的大好结局,就连以黄奇帆模式著名的重庆也从均价7000多涨到13000多;
  2017年10月,十九大会议召开,中国特色社会主义进入新时代,开启伟大斗争伟大工程伟大事业伟大梦想,“房住不炒”写进报告;
  2018年3月,十三届全国人大一次会议,宣布国税地税机构合并;
  2018年上半年初,各地限制新房价格,远低于二手房市场价,一时排队摇号、全款现金抢房风靡全国,挤兑甚至引发了PtoP倒闭潮;
  2018年10月24日,“改革开放40年百名杰出民营企业家”名单出炉,房地产商中许家印和樊建川榜上有名。许家印拥有广州恒大足球俱乐部并砸入40多亿,取得了7夺联赛冠军,2次站上亚洲之巅的骄人成绩;而樊建川最出名的是倾囊修建建川博物馆,醉心公益事业,赢得了高度的社会评价;
  2018年11月26日,中央公示了100名改革开放杰出贡献表彰对象。100名表彰者有来自港澳的同胞,有老中青几代人,有院士、经济学家、教师、医生、企业家,其中来自于房地产行业的人数为零;
  不容否认,房地产作为支柱产业,极大地改善了以前一家三代挤一个筒子楼的居住局面,房地产的产业链也创造了一大批就业岗位。但是,房地产的虹吸效应,已经严重伤害了产业经济,房价高也成了普通老百姓的心头恨。
  曾几何时,房价永远涨成为信仰。医生拼命看病,挣钱才能买房;老师拼命上课,挣钱才能买房;做公司的挤破脑袋上市,减持去买房;搞航空的离职去民企,挣钱才能买房;卖小吃的起早贪黑,也为了多买一套房;就连乞丐的成功标准,也是看买了几套房。某社交媒体上的财上海,口号是:京沪永远涨,圈粉无数,见面就问:你有几斤房本?房子也和美金、护照一样,成为贪官的标配,动不动几十套上百套。
  这几年国家正在建立起房地产市场长效机制,提倡租售并举,发展住房租赁市场,加大保障房的建设和配置,房价上涨的势头得到遏制。2018年10月深圳对外宣称,一手房价环比又下跌9元每平方米,已经连续26个月下跌。北京制定了五年住房保障计划,发展公租房和公有产权住房。2018年北京房价倒是平稳,不过燕郊的房价有的已经跌到最高点的一半。
  2018年的房地产,处于十字路口
  当前我国经济运行内部变化和外部环境变化出现的新形势、新挑战,中央经济工作着重强调了“六个稳”,即“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”。2019年乃至后面房价会怎么发展呢?谁也无法得出肯定的答案。聪明的你,会怎么认为呢?
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