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旅游地产行业布局

智鼎市场研究报告网 2019-1-10
报告名称 旅游地产行业布局
关 键 字 旅游地产
咨询电话
在线咨询 QQ1348118853        QQ1242258446
释放日期 2019-1-10
  2018年海南旅游地产项目的销售增长45%。中国适合开发旅游地产项目的有六大区域, 分别是海南、西南、环渤海、长三角、两广、闽东南。以下对旅游地产行业布局分析。
  旅游地产行业布局分析,2010-2016年,中国旅游地产数量保持逐年增长的态势,增长速度大幅波动。具体来看,2012-2014年,地产项目数量呈井喷式发展,增长速度一度高达134.57%。2014年开始,行业转型回落,逐步回归理性。2016年,行业再次风起云涌。旅游地产行业分析指出,截至2016年底,累计旅游地产项目总数为8918个,全年旅游地产项目数量增速虽有所下降,但中国旅游地产实际完成投资额高达12997亿元,达到历史新高点。
    近年来“旅游+”业态不断丰富,突破了传统旅游行业的诸多限制,融合了演艺、养老、地产等行业,并推动行业供给升级。在此背景下,多家上市公司加快布局旅游地产,投资方式呈现出多样化特点。现从两大方案来分析旅游地产行业布局。
  第一类,大城市周边的旅游地产。
  旅游地产行业布局分析,中国旅游地产的第一波市场高潮不在远郊,而在近郊。无论市场如何波动,临近大型城市周边的强势项目进可攻、退可守。特别是一旦价格洼地遇到旅游亮点,想不畅销都难。较典型的是华侨城欢乐谷主题公园模式的成功,最基础的条件就是临近一线城市人口密集居住区,从深圳到北京到上海,潜在客群均得以充足保障。未来随着大城市周边旅游资源的消耗,位于一线城市周边1-2小时左右的二线景观型城市将成为旅游地产热点。例如上海周边的杭州、广深周边的惠州等地,现在已经成为旅游地产开发的热点区域。
  第二类,旅游知名度高的景区。
  旅游地产行业布局分析,远郊旅游地产的破局之处在于依托全国知名旅游景区,抢占稀缺景区资源,借势区域知名度带动项目知名度。例如万达在西双版纳、雅居乐在海南的布局均属于此类。只有知名的景区,才有充足的人气,只有充足的人气,才能支撑旅游地产。
  政策的利好也加速了旅游地产的盛况空前。一方面,我国对旅游地产开发的限制政策较少,不像住宅地产那样政策经常变化,政策风险较低;另一方面,国家不断出台政策鼓励民间资本投资旅游业,合理开发旅游资源,在政策力挺旅游投资背景下,地产商自然闻风而动。旅游地产行业布局认为,一方面是因为作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花,受到各界各行的关注;另一方面,房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一,两者的结合形成新的业态——旅游地产,呈现快速发展的势头。
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