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商业地产市场数据统计

智鼎市场研究报告网 2019-1-14
报告名称 商业地产市场数据统计
关 键 字 商业地产
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释放日期 2019-1-14
 2016年我国商业营业用房新开工面积为22316.63万平方米,2017年受大量新增供应及商场调整改造等影响,2018年消费对经济增长的拉动力预计接近甚至超过60%,预计2019年全国商业地产销售面积保持高位。 随着近年来房地产行业的火爆,成熟地段的住宅开发已经基本完毕,只剩下商业可以继续淘金。地产行业的收益渠道有四:一次性收益、持续性收益、增值性收益和溢价式收益。通常意义上的地产开发商只是通过销售住宅或者商铺以获得收益,故其获得的只是一次性收益,却难以得到更大利润,包括持续经营的租金收入,地产所在地段升值后带来的溢价增值,以及品牌效应带来的溢价。而商业地产相对于普通的住宅地产却具有收益渠道更广的优势,其行业特点决定了它可以获得来自全部四种渠道的收益。商业地产市场分析,在新形势下,如何探索商业地产开发的最优模式,如何使商业地产开发投资的价值最大化,不仅是政府关心的命题之一,也是各个投资方、地产开发商以及商贸企业重点关注所在。
  2016年,我国商业营业用房及写字楼新开工面积相较于2015年有略微的下降,商业营业用房2016年新开工面积为22316.63万平方米,比2015年降低0.9%,而写字楼2016年新开工面积为6415.29万平方米,同期下降2.3%。商业地产市场数据统计分析,在已竣工面积方面,商业营业用房2016年竣工面积为12518.08万平方米,比2015年增长了4.1%;写字楼竣工面积3629.27万平方米,同比增长6.1%。
  2017年,受大量新增供应及商场调整改造等综合因素影响,我国一二线城市购物中心空置率季度环比平均涨幅高达5.3%;28个城市中,近一半城市商场空置率超警戒值(8%);经营下行压力明显加剧。商业供需矛盾日益突出,商业体竞争更为激烈,预计未来开发商对增量商业市场持更为谨慎的态度,盘活存量商业或将成为企业生存“最强助攻”。
  2018年,随着新兴产业的发展和现代服务业的发展,消费对经济增长的拉动力预计接近甚至超过60%,将持续为商业地产“扩围”提供坚实的市场基本面。在城市规模和建设面临新的需求,还有城市新城的改造,这对商业地产的发展是非常迫切的,需要资金和各方面专业团队的支持。未来几年,预计商业地产投资规模将会进行一个放量扩展阶段。预计层次会多元化;消费需求以及市场的需求会推动商业地产整体的发展。预计到2020年我国商业地产投资规模可突破2.3万亿元。
  2019年,经济运行延续平稳态势,经济结构持续优化。在此背景下,全国商业地产销售面积保持高位,特别是商业营业用房销售面积仍保持同比增长。同期,商业地产开发投资额和新开工面积则呈同比下降态势。商业地产市场运行出现宏观环境和企业投资行为背离、商业地产销售和投资背离、商业开发和住宅开发的背离,这背后折射出的是商业地产运行模式变革叠加商业供求关系调整对市场运行带来的持续冲击。商业地产市场数据统计分析,挑战中也孕育着机会,各类市场参与主体应该不断调整自己的发展坐标。
  未来,在各大城市的核心地块用地空间逐步减少的情况下,随着新型城镇化政策的进一步贯彻和推行,城市郊区的新板块成为商业地产下一波热点区域。这极大地推进了以目的性消费为主的郊区型零售业态的迅猛发展。比如红星美凯龙、奥特莱斯等。
  总的来说,商业地产是现代“市”的载体,也对城市布局、城市竞争力和城市形象有着重要的影响。预计城市更新的大环境将引领商业地产从买地造商场向盘活存量资产并优化运营转变,多渠道“去库存”贯穿始终。预计城镇化进程的加快,三四线城市的商办用地市场略有升温。以上便是商业地产市场数据统计分析所有内容了。
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